Arena Skole og Fritid

Byggeri København har i februar indgået en indledende aftale med det strategiske partnerskab TRUST II om, at de nu går gang med at gennemgå byggeriet, og hvad der mangler, før det kan færdiggøres. 

Det strategiske partnerskab TRUST II er en fireårig aftale, der blandt andet omfatter skolerenoveringer, ombygninger og nybygning af daginstitutioner. Aftalen blev indgået i 2022 og løber til og med 2025. TRUST II består af Enemærke & Petersen A/S som udførende entreprenør med flere arkitekter og ingeniører under sig.

TRUST II er valgt på baggrund af vores gode erfaringer i partnerskabet og gør, at vi kan indgå en aftale meget hurtigere end en traditionel udbudsproces, som ellers vil forlænge byggeriet

Byggeri København kender ikke det endelige omfang af forsinkelsen. Det vil tage mellem seks til ni måneder at gennemgå det eksisterende materiale for byggeriet, som omfatter over 350.000 dokumenter. Det er nødvendigt for, at en ny entreprenør kan sætte sig ind i og danne sig et overblik over de arbejder, der allerede er udført, eller som fortsat mangler at blive afsluttet. Hele dette indledende forarbejde er afgørende for, at man kan indgå aftale om gøre byggeriet færdigt og for de efterfølgende myndighedsprocesser.

TRUST II skal først udføre en række nødvendige undersøgelser og gennemgå en omfattende mængde materiale. Det skal skabe grundlag for det videre arbejde, og for at man på et tidspunkt kan gå i gang med at færdiggøre byggeriet. Det vil tidligst efter sommerferien 2025 være muligt at vurdere risici og tidsperspektivet af færdiggørelsen af Arena Skole og Fritid. 

Det er en kompleks opgave at overtage et ufærdigt byggeri. Det er derfor vigtigt, at der udføres et grundigt forarbejde, hvor en ny entreprenør kan sætte sig ind i byggeriet og dets detaljer. 

De indledende undersøgelser og gennemgang af det omfattende projektmateriale er afgørende for, at TRUST II kan sætte sig ind i og danne sig deres eget overblik over, hvilke arbejder der skal udføres. Disse forhold afklares i den indledende aftale. Først herefter kan Byggeri København og Trust II indgå en aftale om færdiggørelse af byggeriet.

Nej, skolestart er i starten af august, som det hele tiden har været planlagt. Men desværre er det ikke muligt at have tidlige opstart i KKFO, som skolen plejer at have. Men skolestart er som altid i august. 

Ja, der er frit skolevalg, så borgere kan altid indmelde deres børn på andre skoler, hvis der er ledig kapacitet.

Man er velkommen til at kontakte BUF, Område Amager (sikker post via: https://www.kk.dk/omraader-buf) i løbet af foråret for at høre, om der skulle blive ledige pladser på andre skoler. 

Alle elever skal starte første skoledag i de eksisterende lokaler på Ørestad Boulevard 202 og 218. I perioden fra skolestart til de nye pavilloner bliver klar på Ørestad Boulevard 220, dobbeltanvender skolen de eksisterende lokaler, for at holde skolen samlet. Det er en løsning, der kan bruges i en kortere periode. Så snart de nye pavilloner står klar, begynder indflytning i pavillonerne, og de eksisterende lokaler gøres klar til det nye set up. 

Det betyder, at alle børn, der går på Arena Skole og Fritid, skal blive i de midlertidige bygninger på Ørestad Boulevard 200 og 218. Børnene på 3. årgang skal blive i KKFO skoleåret ud og skifter til klub ved skolestart i august. Normeringen i KKFO er den samme, og man betaler for det tilbud, som ens barn benytter.

De nuværende pavillonbygninger bliver suppleret med nye pavilloner på nabogrunden Ørestad Boulevard 220 for, at der er plads til alle skolens børn. Grunden ligger ca. 100 meter væk. Arealet på Ørestad Boulevard 220 er 6.660. m2 og kan rumme det nødvendige antal pavilloner svarende til 12 basislokaler med tilhørende funktioner.

Når de supplerende lokaler er på plads, skal skolen beslutte, hvordan de nye lokaler bruges bedst, og hvilke klassetrin de passer til. Lokalerne bliver indrettet og tiltænkt nuværende 2.-5. klassetrin (kommende 3-6. klassetrin skoleår 2025/26) og med supplerende muligheder for faglokaler. Der er også mulighed for, at pavillonerne også kan rumme fritidstilbud KKFO og klub.

Læs den politiske beslutning, der blev taget i Borgerrepræsentationen 12. december 2024: Mulig genhusning af Arena Skole og Fritid

I skoleåret 2025/2026 er der ca. 550 børn på skolen.

Der er lavet en aftale med Ørestad Idrætspark, så skolen kan bruge faciliteterne der. Der er også lavet en aftale med Naturcenter Amager om at bruge deres udearealer.

Forældre får besked via skolens hjemmeside, nyhedsbreve på Aula og møder på skolen.

Svømning, idræt, madkundskab, håndværk og design og billedkunst vil fortsat blive afviklet efter de krav, der stilles til et faglokale. Der er faglokaler til madkundskab, håndværk og design, billedkunst og musik. Idræt vil blive afholdt på andre egnede faciliteter til indflytningen i den permanente skole.

Skoleledelsen kan gå over budgettet, når der opstår en situation ud over det sædvanlige. Hvis der er behov for det, kan skolens ledelse altså få adgang til flere midler.

Børne- og Ungdomsforvaltningen og skolerne ønsker altid en god og åben dialog med forældre og skolebestyrelse. Der er en stor bevidsthed om, at det er i et samspil, at man finder de bedste løsninger for børnene. Når det er sagt, så er der nogle forhold vedrørende kapacitet, som kan spille ind, og som kan forårsage, at dialogen ikke altid opleves sådan.

For det første er der meget lovgivning, som skal overholdes, og mange hensyn som skal afvejes, når der skal findes egnede kapacitet til børns skolegang. Herunder også nogle gange et krav om fortrolighed i forhandlinger med eksterne samarbejdspartnere.

Arena Skole og Fritid bliver i pavillonerne på Ørestads Boulevard 202, 218, og 220 til den permanente skolebygning står færdig. 

Forsinkelsen skyldes, at der er konstateret fejl på flere brandlukninger i bygningen, og de skal alle gennemgås og eventuelle fejl skal udbedres og godkendes, før skolen kan tages i brug. Samtlige brandlukninger i bygningens ca. 18.000 kvadratmeter skal gennemgås, og alle krav til brand og sikkerhed skal være opfyldt, inden bygningen kan tages i brug. Der er cirka 6.000 brandlukninger.

Brandlukninger er sikkerhedsforanstaltninger, som er designet til at forhindre spredning af brand og røg gennem åbninger i vægge, gulve eller lofter i en bygning. Alle brandlukninger skal nu efterses og efterfølgende inspiceres og kontrolleres af en brand-rådgiver. Dokumentationen skal herefter godkendes af en certificeret brandrådgiver, for at kunne opnå en ibrugtagningstilladelse fra myndigheden Teknik- og Miljøforvaltningen.

Byggerier bliver fortsat mere komplicerede, da der blandt andet stilles nye og skrappere krav til fx CO2-udledning, indeklima, isolering, brand m.m. Der føres tilsyn med byggeriet undervejs med henblik på at sikre, at alle byggeriets dele bliver udført korrekt. Et sådan tilsyn muliggør, at fejl og mangler opdages, så de kan blive udbedret forud for, at byggeriet skal godkendes til indflytning.

Økonomiforvaltningen ved Byggeri København modtog delvis dokumentation for brandlukningerne fra entreprenøren i starten af juni 2024. Byggeri København gennemgik dokumentationen, som viste, at en lang række brandlukninger beklageligvis ikke var udført korrekt.

Brandlukninger udføres ofte sent i byggefasen og er samtidig noget, der er stort fokus på – da alle byggerier skal godkendes af brandmyndighederne før ibrugtagningstilladelse kan udstedes. Byggeri København er løbende i dialog med branchens parter om, hvordan skærpelser i lovgivningen håndteres korrekt, så risikoen for fejl og mangler minimeres.

Byggeri København har ikke længere tillid til, at BAM Danmark kan fuldføre og færdiggøre byggeriet af Arena Skole og Fritid i den aftalte kvalitet og uden yderligere væsentlige forsinkelser. BAM Danmark har heller ikke kunne levere den efterspurgte dokumentation og en realistisk tidsplan.

Aftalen betyder, at BAM Danmark ikke længere skal udføre opgaven med at færdiggøre Arena Skole og Fritid fra udgangen af uge 51 2024. BAM Danmark har aktiviteter på pladsen, som de har ansvaret for i hele januar måned 2025, i forhold til deres underentreprenører og leverandører og afslutning af deres kontraktforhold.

Økonomiforvaltningen ved Byggeri København har indgået en aftale med totalentreprenøren BAM Danmark om, at entreprenøren ikke længere skal udføre opgaven med at bygge Arena Skole og Fritid i Ørestad. Med aftalen følger et beløb fra BAM Danmark til færdiggørelse af projektet.

Aftalen mellem Københavns Kommune og BAM Danmark om at ophæve kontrakten vedr. Arena Skole omhandler kun denne skole. Aftalen har ingen konsekvenser for færdiggørelsen af Skolen ved Dybbølsbro. Byggeri København og BAM Danmark har indgået en aftale om, at Skolen ved Dybbølsbro overdrages til Københavns Kommune den 01.04.2025. Børne- og Ungdomsforvaltningen planlægger at tage Skolen ved Dybbølsbro i brug efter påske 2025.

Svømmehallen vil åbne samtidig med, at skolen tages i brug. Der udestår få vigtige arbejder, før bassinerne kan fyldes med vand, og vandbehandlingssystemerne kan testes. 

Derudover udestår stadig dele af den nødvendige dokumentation, som skal bruges overfor myndighederne for at en ibrugtagningstilladelse kan udstedes.

Myndighedsgodkendelsen dækker hele byggeriet, og man kan derfor ikke opnå en ibrugtagningstilladelse på svømmehallen, før myndighederne har godkendt det samlede byggeri.

En ekstern rådgiver inden for naturpleje og naturovervågning vurderede – på baggrund af en identificeret risiko for forekomst af bilag 4-arter, jf. planbekendtgørelsens § 7, stk. 1 - indledningsvis, at sandsynligheden for forekomst af bilag 4-arter var begrænset, da området er i udkanten af et registreret habitat. 

Grundet den stramme tidsplan og ønsket om at kunne tage pavillonerne i brug hurtigst muligt har Byggeri København sammen med Teknik- og Miljøforvaltningen og den eksterne rådgiver forsøgt at optimere tidsplanen og tilrettelægge en alternativ proces for etablering af pavillonerne evt. med gennemførsel af parallelle processer for levestedsundersøgelse og myndighedssagsbehandling med henblik på udstedelse af en byggetilladelse.

Det har dog vist sig ikke at være muligt indenfor gældende rammer. 

Fælledby Skole og Kalvebod Fælled Skole er i dag i pavilloner på Ørestads Boulevard 202. Fra maj 2025 vil flere elever fra Fælledby Skole rykke ind på Ørestad Boulevard 202. Hvordan de tre skoler fordeler sig i pavillonerne, er ikke afklaret endnu, da det afhænger af hvilken genhusningsløsning der findes.

Som prognosen ser ud pt skal de benytte de midlertidige skolebygninger i op til fire år.

I følge de nuværende planer er den permanente skole klar til skolestart 2031. Indtil da skal skole være i de midlertidige skolebygninger på Sigtelinjegrunden.

Det er der forskellige årsager til. Men det betyder at vi må benytte os af midlertidig kapacitet til skoler i Ørestad. Helt overordnet er der allerede disponeret over ledige byggegrunde i Ørestad. Det vil sige, at der som udgangspunkt ikke er ledige byggegrunde i området. Det er en bydel, som over de senere år har udviklet sig markant, og set i bakspejlet har vi i kommunen ikke været forudseende nok til dels at sikre tilstrækkeligt med arealer til daginstitutioner, samt dels at tilvejebringe den nødvendige skolekapacitet i tide. 

Du kan se et oversigtskort og en beskrivelse længere nede på siden her, der omhandler de muligheder Københavns Kommune har afsøgt for at finde midlertidig kapacitet i Ørestad, herunder også skolekapacitet. Oversigt og beskrivelse er opdateret pr. januar 2025.

Denne mulighed er ikke undersøgt, men generelt kan det siges, at etablering af midlertidig skole i erhvervslejemål normalt ikke er en gangbar mulighed, da det forudsætter: 

• Accept og aftale med udlejer, som er svært af opnå, idet udlejer ofte ikke ønsker skolebørn i ejendommen af hensyn til øvrige lejere
• Funktionskravene skal opfyldes, hvilket erfaringsmæssigt ikke er muligt i erhvervslejemål, som typisk er indrettet i større eller mindre enheder end klasselokaler.
• Hertil kommer ofte også en udfordring med ventilation, toiletter mv.
• Erhvervsarealer har mindre friareal (10 procent) end skoler (40 procent), det vil sige, at det ikke vil være muligt at opnå dispensation fra myndighedskrav. Ingen mulighed for skolegård udfordrer funktionskrav til skole yderligere. 

Arealet har en rummelighed, så det er muligt at skabe nogle gode rammer for både skole-og daginstitutionsbørn frem til Ørestad Skole er udbedret, og de permanente daginstitutionsbyggerier står klar. 

Det er altid vanskeligt at forudse et kommende behov helt præcist, når man udvikler nye byområder, og for Ørestads vedkommende er der er tale om et efterslæb. For selvom institutioner og skoler har været tænkt ind fra starten i udviklingen af Ørestad, er man ikke lykkedes med at forudse, præcis hvor stort behovet ville blive. På sigt mangler der ikke permanente skolepladser i Ørestad, men byggeriet af Fælledby Skole og Arena Skole og Fritid er blevet forsinket, ligesom det også bliver nødvendigt at genhuse Ørestad Skole i en periode i forbindelse med et opstået renoveringsbehov. 

Det er altid vanskeligt at forudse et kommende behov helt præcist, når man udvikler nye byområder, og i Ørestad er Københavns Kommune ikke lykkedes med at forudse, hvor stort behovet ville blive. Københavns Kommune har løbende udvidet kapaciteten i Ørestad, men ikke formået at matche det faktiske behov. I 2016 påbegyndte kommunen arbejdet med bedre langsigtet kapacitetsplanlægning og arealplaner for at tilvejebringe tilstrækkeligt med daginstitutionskapacitet frem til 2050. 

Der mangler ikke på sigt permanente skolepladser i Ørestad. Kapacitetsbehovet løses med midlertidige løsninger i pavillonskoler, indtil Fælledby Skole er færdig i 2031, og indtil Arena Skole og Fritid er færdig og godkendt til at blive taget i brug.